整合負債-哪家銀行利率最低?


最近有很多朋友詢問我有關 整合負債 的問題


因為我曾經有過這方面的經驗(貸款.卡債)


所以我決定寫一篇關於 整合負債 的文章


希望這篇文章能幫助你解決金錢上的問題


 


 


 


 

災害防救法於4月13日修正公布,金管會表示,已研訂「金融機構辦理受災居民債務展延利息補貼辦法」草案,計畫提供6個月到5年不等的展延期間,以及上限2~4%的利率補貼,透過立法規範來協助災民盡快獲得援助。

最新修正公布的災害防救法中,增加明定金融機構辦理受災居民貸款展延,展延期間利息免予計收,由政府予以補貼。至於補貼範圍、展延期間、作業程序及其他應遵行事項辦法,則由金管會會商相關機關商定。

金管會表示,為提供金融機構辦理相關作業的法規依據,已研訂「金融機構辦理受災居民債務展延利息補貼辦法」草案,於4月28日邀集整合負債相關單位會商,將依行政程序法規定進行法規預告程序,徵求各方意見,一旦上路後,年初0206南台強震的受災戶可溯及適用。

針對展延期限部分,包括全毀自用住宅貸款展延5年,半毀自用住宅貸款及毀損非自用住宅貸款展延2年,汽車貸款、以災區房屋擔保的其他貸款及擔保貸款,則展延1年。保單借款、信用卡及現金卡及其他無擔保貸款,擬展延6整合負債個月,債務協商則可展延1年。

補貼利率上限部分,購屋貸款、以災區房屋為擔保的其他貸款及擔保貸款為2%,保單借款為3%,汽車貸款、信用卡與現金卡應繳款項及其他無擔保貸款為4%,債務協商債務為3.5%。官員表示,主要為參考莫拉克風災時的補貼利率標準及目前市場利率水準,按實際貸放利率予以補貼。

金管會表示,受災戶債務展延利率補貼辦法將由金管會編列預算,並可選定或指定經理銀行辦理補貼事宜,目前是由土銀擔任。金融機構應於每年1、4、7及10月的15日前,向經理銀行請求撥付補貼款項。

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央行放寬銀根,那種房屋最好貸款?依據金融聯合徵信中心統計資料,以屋齡3年以下平均貸款成數64.4%最高,但對照實價登錄資料,台北市今年及去年第一季屋齡均價,屋齡3年以下卻有11%跌幅。大家房屋企研室主任郎美囡分析,新成屋通常由建商以多戶貸款與銀行談整合負債條件,加上屋齡新,故貸款成數高,而一般貸款成數跟申貸者本身財力、信用條件、房屋座落地段有直接關係,除非屋齡很高、結構太老舊,否則屋齡不會是貸款成數高低的主因。



至於屋齡3年以下,房價平均跌幅逾1成,郎美囡表示,台北市持有成本高,今年第一季不動產銷售動能弱,為減輕庫存壓力,不少新成屋讓價求售,造成「小屋齡大降價」的情況。



價格平實佔優勢 北市老屋交易多


觀察台北市屋齡均價,貸款成數最高的屋齡區間,為屋齡3年以下的64.4%及22~24年的64.3%,住商機構台北市區經理錢思明指出,台北市老屋佔比高,且新成屋價格高,因整合負債此基於價格考量,老屋仍為首選,而屋齡20多年是交易量較大的區間,加上今年首季交易以低於行情者成交機會大,也反映在均價表現,交易較活絡的屋齡區間,價格跌幅反而大。



台北市房價高昂,貸款成數高,代表頭期款的壓力相對輕,郎美囡建議,房貸能有高成數,除了房屋座落位置不宜太偏遠,最主要在於貸款人本身條件,首先信用不能有瑕疵,再者收入高且穩定,通常能獲得較好的貸款條件;然而,貸款成數高,未來每月房貸負擔也高,購屋時務必要仔細評估自身財力條件。

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傳統的銀行放貸,大家到銀行借款時,並不會知道銀整合負債行是如何決定自己的貸款利率,而P2P貸款平臺會利用大數據與統計的方式計算違約風險,再將申貸人分級,申貸人因此可明確知道自己的信用狀況,信用愈好、違約風險愈低者,當然就能夠享有較低的貸款利率。若在未來能再增加得以判斷信用的資料,平臺也會跟著調高申貸人的信用等級。

當申貸人確定好利率與還款時間後,就等待投資人來選擇了。在瀏覽不同貸款專案時,平臺會揭露該申貸人的信用等級、借款目的以及可能倒帳的風險。投資人便可依據自身承受風險的接受程度,決定要選擇哪一項貸款專案,愈高利率,代表要承受愈高風險,是投資人要謹記的重點。

前資策會副執行長、台灣金融科技公司董事長王可言指出,以信用貸款來說,銀行對於申貸人的信用要求極高,大多數人並不容易取得資金。不過,若有健全的P2P貸款平臺,反而能集合社會上閒置的資金,借給有需求的申貸人。他表示,像是學生或新創業者,不太能提供符合銀行需要的信用資料。然而P2P貸款平臺,可透過多元的資訊收集管道,包括網路、市場趨勢、社群軌跡等,分析申貸人的信用,判定是否受理申貸。好處在於許多沒有信用資料,或是一般來說銀行不願借款、其實卻具有償還能力的個人與公司,能夠拿到貸款。

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