最近有很多朋友詢問我有關 貸款利率 的問題


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打算創業的婦女及中高齡注意了,勞動部最近修正發布「微型創業鳳凰貸款貸款利率要點」規定,原本公司設立兩年內才可貸款,現在放寬到5年內即可。且100萬上限的額度沒用完,還可再貸一次,預估將有36萬多人受惠。
 
為協助婦女及中高齡等創業,勞動部98年2月16日訂定「微型創業鳳凰貸款要點」,推行「微型創業鳳凰貸款措施」。提供創業貸款最高100萬元,為期7年貸款利率,免保人、免擔保品,低利率,貸款前2年由勞動部補貼利息。
 
此外,並舉辦一系列免費創業研習課程,包含入門班、進階班及精進班,提供全程顧問諮詢陪伴服務。開辦至今協助5172人成功創業並取得貸款,今年編列相關預算4700多萬元。
 
為提升支善創業環境,勞動部勞動力發展署創新中心主任施淑惠指出,最近放寬4項措施。原本公司設立登記未超過2年才可貸款,現在放寬到5年。也就是民眾於公司設立登記5年內皆可申貸,以協助創業者突破經營困境,跨越創業3年時最易遭遇的「死亡之谷」。
 
此外,原本貸款以申請1次為限,現放寬已獲貸款者,如果貸款上限100萬額度未用完,在公司設立登記5年內,可再次申貸,以提供創業者更多資金需求。但兩次貸款上限仍為100萬,貸款利率每次貸款需於7年內還款。貸款利率
 
施淑惠說,原本規定申貸應備文件18小時課程時數證明都只能是實體課程,這次修訂不侷限實體課程,只要參與政府舉辦的創業相關數位課程,都可作為申貸文件的課程證明。
 
此外,放寬離島青年申貸年齡。原要點規定申辦對象為20到65歲婦女及45到65歲中高齡,現開放離島地區20到45歲青年也可申貸,以活絡離島經濟,鼓勵離島居民創業帶動就業。

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大陸中國人民銀行8月份發佈的兩個資料顯示,在上半年個人住房貸款猛增2.3萬億元之後,7月份住戶部門中長期貸款增加4773億元,房貸規模繼續快速膨脹。記者調查發現,熱點城市房價預期依然居高不下。在銀行眼中,房貸仍是優質資產,九折房貸普遍存在。
 
記者在北京市朝陽區某在售樓盤瞭解到,在從去年每平方米5萬元的價格漲到今年的8萬元後,小戶型的貸款利率售價也從每套400多萬元漲至600多萬元。一位銷售人員稱,剛需購房壓力大增,在“首付三成”的政策下,大部分人都是按照70%的貸款上限買房,而現在確實大小銀行都在打折。
 
對此記者調查熱點城市多家銀行發現,面對買房者提高杠杆買房的需求,銀行在熱點城市基本上“照單全收”。特別是一些中小型銀行,對於購買首套房且符合相關優惠政策的買房者,仍然可享受房貸九折優惠。
 
業內人士稱,上一輪房地產調控時,銀行房貸利率下限曾受到監管限制,特別是針對那些推高房價的投資客。不過,在今年大部分熱點城市房價高漲的情況下,房貸優惠依然大面積存在。
 
融360等市場機構的不完全統計顯示,全國500多家各類銀行當中,有近四成提供房貸九折優惠。銀行對房貸頗為看好,不僅將其看做是優質資產,還表示將繼續重點支持。
 
在貸款規模不斷增加、銀行依然大量放貸的情況下,很多購房者都想方設法提高杠杆、用盡貸款政策。
 
這種情況自去年以來開始在熱點城市蔓延。央行深圳中心支行資料顯示,2015年深圳新發放個人住房貸款較前一年增長了2.1倍,平均按揭成數高達6.5成,與最高貸款成數僅差5個百分點,幾乎將杠杆用到了極致。
 
深圳鏈家研究院近日發佈的《2016年上半年深圳樓市大資料》顯示,2016年上半年深圳二手房套均總價高達370.8萬元,以貸款方式進行購房的比例高達93.7%,較2015年增加2.5個百分點,較2011年增加約11個百分點。
 
對於居民加杠杆購房的趨勢,有不少金融機構和經濟學家認為應警惕風險。
 
以合肥、南京、蘇州、廈門、杭州、武漢為代表的核心二線城市,以及廣東惠州、江蘇無錫等為代表的三線城市,近期頻頻出現“日光碟”“排隊買房”甚至兜售買房資格等非理性購房行為。在此背景下,合肥、南京和蘇州等二線城市率先收緊政策,重啟限貸、限購政策等“殺手?”以遏制房價過快上漲態勢。
 
同策諮詢研究部總監張宏偉預計,地方政府通過“提首付、降杠杆”的方式可以限制投資客,為火熱的樓市降溫。同時,要從房地產開發企業資金通道入手,疏堵結合,逐步降低杠杆率,從而防範房地產行業泡沫的出現,尤其是防止金融風險。
 
有業內人士指出,限貸政策與限購政策一道,在上一輪房地產調控過程中起到了關鍵作用。但是與上一輪調控全面鋪開相比,此次限貸、限購政策目前仍僅在部分“過熱”城市施行,這種“定點”“定向”的調控方式勢必將對猛增的房貸特別是炒房背後的房貸需求起到抑制作用,同時將平衡抑制資產泡沫和房地產去庫存之間的關係。

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新竹市里巴哈克協會於9/3日在千甲里集會所廣場舉辦「原住民農業人才培訓成果發表暨原味-市集」,現場展示受訓學員親手種植之傳統作物及所製作之原味料理,還有各樣山產野菜,植物染布、原住民手工編織等作品。新竹市府希望透過「原住民農業人才培訓計畫」,讓更多原住民朋友可以發揮專長、傳承農業技能。

為了推廣健康、 友善環境的蔬果種植方式,並培育都市生態經營人才,新竹市政府與「里巴哈克協會」合作,開辦「原住民農業人才培訓計畫」,邀請原住民朋友參與,一起發揮專長、傳承農業技能,同時也邀請清大學生共同參與,將年輕人的創意,與原住民朋友的傳統智慧相互結合,活化聚落及提高農產品的價值。林智堅市長表示,希望透過這個計畫,重新喚起都市居民對土地的認識與情感。也讓孩子對土地、農業有更深層的了解。

這場市集現場飄著濃濃的烤肉香,林智堅市長親自到每個攤位問候,受到民眾熱情款待,他也誇讚山豬肉飄香、美味,還購買一組以亞歷山大椰子葉製成的手工花器,一度作勢拿起、背在身上,在市集裡逛得不亦樂乎。新竹市議員林慈愛、新竹縣議員林光榮、新竹市里巴哈克協會理事長周桂鑾及東區區公所區長李吳喜也都到場表示支持。

兩位「原住民農業人才培訓計畫」的學員──阿美族余正雄與排灣族頭目夫人高秀英,也在活動現場分享生態農業課程的心得,並將剛採收的芭蕉與釀好的小米酒送給林智堅市長。

原住民生態農業人才培訓計畫執行長劉美玲表示,該計畫今年約招20位學員,在三個月的學習課程中「很辛苦,但收穫很多」,她也呼籲想要學習農業技巧的原住民朋友,可以到千甲農場一起學習、成長。

民政處原住民事務科表示,新竹市政府向原住民族委員會申請運用公益彩券回饋金,由新竹市里巴哈克協會在新竹市東區千甲聚落CSA農場開辦食農教育課程,將生態農業的知識傳承給原住民族人,協助其創業及就業,同時推展健康永續之產業與觀念。

民政處原住民事務科表示,對於想要從業的族人朋友,新竹市有專屬的原住民就業服務員,可提供求才、求職、就業輔導、就業媒合、職訓推介、陪同面試等服務,另外也有原住民金融輔導員,提供族人金融貸款諮詢服 務,協助族人有效取得「原住民族綜合發展基金」項下之經濟產業貸款、青年創業貸款及原住民微型經濟活動貸款等貸款資訊,及時解決原住民經濟事業經營發展時所面臨的資金短缺問題,期望透過多方面輔導的方式,培養原住民自主發展與自立生活的能力。

(圖由新竹市府提供/新竹市里巴哈克協會於9/3日在千甲里集會所廣場舉辦「原住民農業人才培訓成果發表暨原味-市集」,現場展示受訓學員親手種植之傳統作物及所製作之原味料理,還有各樣山產野菜,植物染布、原住民手工編織等作品。)

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